（記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）購買的商品房延遲交付，開發(fā)商卻沒有及時支付違約金，六十余戶業(yè)主同時遞交了起訴狀。1月24日，淮河早報、淮南網(wǎng)記者從田家庵區(qū)人民法院獲悉，該院通過“訴前調(diào)解+普法”的方式，成功化解一批因逾期交房引發(fā)的集團訴訟案。
事情追溯到2020年，某公司在淮南開發(fā)建設(shè)一處樓盤。建設(shè)期間，因受疫情、天氣等多種因素影響，開發(fā)商未能按期交房，并告知業(yè)主預計至2021年底陸續(xù)交付，比約定的交房期限延遲了近三個月。2023年底，田家庵區(qū)人民法院受理了一批被告為同一開發(fā)商的房屋買賣合同糾紛案，近六十余戶業(yè)主同時遞交起訴狀，訴求基本一致，均是要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。
閱卷完畢后，承辦法官首先聯(lián)系雙方當事人，詳細了解案件背后的具體情況，但業(yè)主與開發(fā)商激烈辯論，一度讓調(diào)解工作陷入困境。
在反復分析逾期交房的原因以及工期開展所遇到的客觀障礙后，審判團隊合力尋找突破方向。一方面，根據(jù)不同的逾期原因?qū)讣诸�，再逐條計算違約金額。審判團隊并肩發(fā)力，按照業(yè)主名單逐個電話摸排走訪，從普法宣傳引入，解答業(yè)主疑問，結(jié)合案件事實從實質(zhì)性化解矛盾的方向彌合雙方分歧。另一方面，從社會責任與逾期后果的角度繼續(xù)做開發(fā)商的工作。經(jīng)過多輪電話溝通與面對面調(diào)解，針對不同的案件類型、交房區(qū)間、購房款金額等，在法院的主持下，各方協(xié)商出同一標準但類別區(qū)分的調(diào)解方案，并在雙方都能接受的調(diào)解框架內(nèi)進行適度調(diào)整。
最終，各方達成合意，當庭簽訂調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商在一個月內(nèi)主動向業(yè)主履行了違約金。至此，一批因逾期交房引發(fā)的集團訴訟案件成功化解，既維護了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，又保證了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，切實解決了人民群眾“急難愁盼”的法律問題。
