房產(chǎn)新政繼續(xù)實(shí)行普惠制購(gòu)房補(bǔ)助政策，實(shí)施兩月效果明顯
淮南樓市去庫(kù)存迎來(lái)利好
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房最高可獲2.8%的補(bǔ)貼,公積金最低首付比例20%、最高額度提至55萬(wàn)元,滿足“新市民”住房需求、農(nóng)民購(gòu)房在享受普惠制補(bǔ)助外另可享150元/平方米補(bǔ)貼……在持續(xù)的經(jīng)濟(jì)下行和商品房庫(kù)存壓力之下，根據(jù)省有關(guān)文件精神，7月底，淮南市在深入調(diào)研全市地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上率先發(fā)力，出臺(tái)了《淮南市人民政府關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），繼續(xù)實(shí)行普惠制購(gòu)房補(bǔ)助政策，扎實(shí)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有序化解房地產(chǎn)庫(kù)存。
新政出臺(tái)已滿兩月，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者就此采訪了部分房地產(chǎn)企業(yè)和市民。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，《意見(jiàn)》從供應(yīng)和需求兩方面化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力，對(duì)于全市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一大利好。
影響一 購(gòu)房補(bǔ)助點(diǎn)燃置業(yè)熱情
政策內(nèi)容：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（含二手住房），面積為90平方米及以下的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的1%給予補(bǔ)助；面積為90平方米以上的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的1.5%給予補(bǔ)助。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的0.7%給予補(bǔ)助；面積為90平方米以上的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的1.4%給予補(bǔ)助。其他購(gòu)買(mǎi)144（含）平方米以下住房的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的2.8%給予補(bǔ)助；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上住房的，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的2%給予補(bǔ)助。
事例：了解新政內(nèi)容后，公務(wù)員金先生今年在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套110㎡的商品房擬作為婚房，房屋總價(jià)在60萬(wàn)元左右，預(yù)計(jì)年底交房，為其名下首套房。按照新的商品住房補(bǔ)助政策，該商品房產(chǎn)權(quán)面積為90平方米以上，由同級(jí)財(cái)政按購(gòu)房款的1.5%給予補(bǔ)助。金先生高興極了，新政為他省下了1.5%的購(gòu)房款，一下子就可以少交9000多元。
影響二 省事省力精裝房備受青睞
政策內(nèi)容：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合全裝修標(biāo)準(zhǔn)的商品住房的，除享受普惠制購(gòu)房補(bǔ)助外，另由同級(jí)財(cái)政給予50元/平方米的補(bǔ)貼。
市民心聲：市民孫先生工作了九年多，準(zhǔn)備今年內(nèi)貸款買(mǎi)房，改善現(xiàn)有的居住條件。了解購(gòu)買(mǎi)精裝房有獎(jiǎng)勵(lì)后，他非常高興：“精裝房省事省力，免了裝修的種種煩惱�，F(xiàn)在又有獎(jiǎng)勵(lì)政策，不但能全額享受到改善性住房補(bǔ)助，還能夠獲得額外的獎(jiǎng)勵(lì)，大大減輕了購(gòu)房的負(fù)擔(dān)�！边@讓他更加堅(jiān)定了購(gòu)買(mǎi)精裝房的決心。
影響三 讓“新市民”能圓住房夢(mèng)
政策內(nèi)容：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房落戶，對(duì)自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，縣、區(qū)政府按每畝5 萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，縣、區(qū)政府按每畝3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的農(nóng)民，除享受普惠制購(gòu)房補(bǔ)助外，另由購(gòu)房地縣、區(qū)政府按150元/平方米給予補(bǔ)貼。此外，進(jìn)城落戶農(nóng)民依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)繼續(xù)保持不變。進(jìn)城落戶農(nóng)民享受與城鎮(zhèn)居民同等的就業(yè)、社會(huì)保障政策和子女就學(xué)、升學(xué)待遇等公共服務(wù)。
市民心聲：作為“新市民”進(jìn)城的曹先生剛結(jié)婚不久，目前和妻子擠在一套剛購(gòu)買(mǎi)的二手小房子里。一直以來(lái)，他都想買(mǎi)套像樣的大房子，一方面改善目前的居住條件，一方面為孩子將來(lái)入學(xué)做準(zhǔn)備。新政的出臺(tái)，讓他看到了希望，只要自愿退出宅基地，就可以獲得一筆不菲的獎(jiǎng)勵(lì)，而且還能享受到普惠制購(gòu)房補(bǔ)助和額外的150元/平方米補(bǔ)貼，這讓他的安居夢(mèng)成為可能。他表示，如果看中合適的房子同時(shí)能解決將來(lái)孩子的讀書(shū)問(wèn)題，他就一定會(huì)買(mǎi)。
影響四 金融信貸加大支持住房消費(fèi)力度
政策內(nèi)容：進(jìn)一步放寬住房公積金政策，將包括農(nóng)民工在內(nèi)的建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的全部職工納入住房公積金覆蓋范圍。連續(xù)繳存6個(gè)月的，即可申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例為20%。公積金貸款最高額度提高到55萬(wàn)元。實(shí)行公積金異地貸款政策，異地繳存職工在我市購(gòu)買(mǎi)住房的，參照我市繳存職工政策申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難職工可根據(jù)家庭還款能力延長(zhǎng)貸款年限。無(wú)房職工家庭提取公積金支付房屋租金的提取額提高到1000元/月。允許將按規(guī)定提取用于公租房建設(shè)的住房公積金增值收益用于棚改貨幣化安置。此外，各商業(yè)銀行要切實(shí)落實(shí)國(guó)家規(guī)定的個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率優(yōu)惠政策，提高審批效率，滿足居民合理的住房按揭貸款需求。
業(yè)內(nèi)人士分析：一房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員表示，房地產(chǎn)去庫(kù)存新政策實(shí)施以來(lái)，前來(lái)看房的市民明顯增多，成交量有穩(wěn)步提升。尤其是金融信貸支持住房消費(fèi)力度的加大，更是起了十分關(guān)鍵的作用，它大大降低了購(gòu)房的門(mén)檻，減輕了購(gòu)房者的還貸壓力，讓很多囊中羞澀的剛需購(gòu)房者，也能買(mǎi)得起中意的新房，極大地帶動(dòng)了我市的房產(chǎn)消費(fèi)。
圖：一房地產(chǎn)項(xiàng)目看盤(pán)的購(gòu)房者
（記者 孫鴻）
